Exklusives Grundstück 1181 m² mit Seltenheitswert in zentraler Lage von Waiblingen

Exklusives Grundstück mit Seltenheitswert in zentraler Lage von Waiblingen

In zentraler und begehrter Lage von Waiblingen eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit, wie sie nur selten verfügbar ist: Ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.181 m² Fläche, dessen Dimension in dieser Lage als nahezu einzigartig einzustufen ist.

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Bestandsgebäude, das die Möglichkeit bietet, Raum für eine zeitgemäße Neubebauung zu schaffen. Der besondere Wert dieses Angebots liegt eindeutig im Grundstück selbst - als ideale Basis für die Verwirklichung eines repräsentativen Neubauprojekts nach individuellen Vorstellungen (vorbehaltlich der baurechtlichen Vorgaben).

Die Kombination aus zentraler Lage, außergewöhnlicher Grundstücksgröße und hohem Gestaltungsspielraum macht dieses Objekt zu einer Rarität im Waiblinger Stadtgebiet. Ein Angebot für Käufer, die nicht nach dem Gewöhnlichen suchen, sondern Lage, Substanz und langfristige Wertbeständigkeit zu schätzen wissen.

Grundflächenzahl : 0,4
Geschossflächenzahl : 0,7

Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. In der direkten Umgebung finden sich mehrere Haltestellen, sodass Wege zur Schule, zum Einkauf oder in die Innenstadt unkompliziert ohne Auto möglich sind.

Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar. Supermärkte wie Norma und PENNY liegen in der Nähe, ebenso mehrere Drogerien wie dm, Müller und Rossmann. Damit sind Einkäufe, Besorgungen und spontane Erledigungen gut in den Tagesablauf integrierbar.

Kinderbetreuung und Schule
Für Familien ist die Umgebung besonders praktisch: Der Kindergarten Pusteblume liegt fußläufig, ebenso das Salier Schulzentrum. Auch ein Spielplatz befindet sich ganz in der Nähe, sodass Kinder draußen spielen können, ohne dass lange Wege nötig sind.

Freizeit und Grün
Für Bewegung und Ausgleich bieten die Talaue und die Brühlwiesen angenehme Grünflächen in der Nähe. Ob Spaziergang, Laufrunde oder Zeit im Freien mit Kindern, hier gibt es passende Möglichkeiten. Ergänzend stehen mit der Salier Sporthalle weitere Angebote für Sport und Vereinsleben in der Umgebung zur Verfügung.

Anbindung und Mobilität
Die nächste Bushaltestelle Am Kätzenbach ist in wenigen Schritten erreichbar. Der Waiblingen Bahnhof liegt ca. 2 km entfernt und bietet eine gute Anbindung Richtung Stuttgart und in die Region.
Mit dem Auto ist die B14 in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnen A81 und A8 liegen je nach Route in etwa 15 bis 25 km Entfernung. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls gut erreichbar und liegt in etwa 20 km Entfernung.

Insgesamt bietet die Lage kurze Wege, viel Grün und eine alltagstaugliche Infrastruktur, die sich besonders für ein entspanntes Wohnen mit Kindern eignet.

*Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.