-RESERVIERT-Perfekt gelegen zwischen Bahnhof und Innenstadt! Doppelhaushälfte mit Garten

Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Waiblingen vereint Wohnkomfort, Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Ob als klassisches Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen - diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an und bietet den idealen Rahmen für individuelles Wohnen.

Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, die Waiblinger Innenstadt sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Kurze Wege erleichtern den Alltag und schaffen gleichzeitig eine hohe Lebensqualität.

Einladender Außenbereich und komfortable Zufahrt

Das Grundstück ist über ein Gartentor sowie ein elektrisches Einfahrtstor zugänglich und vermittelt bereits beim Betreten einen gepflegten und einladenden Eindruck. Ein großzügiges Carport schützt Ihr Fahrzeug, während der Hof zusätzlich Platz für zwei weitere Autos bietet.

Großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Großzügige Nutzflächen, zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie ein unterkellerter Geräteschuppen im Außenbereich bieten viel Platz für Hobbys, Vorräte und praktische Lösungen im Alltag.

Erdgeschoss - der zentrale Lebensmittelpunkt

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch seine Helligkeit und angenehme Atmosphäre - ein Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Durch eine mögliche Abtrennung lassen sich hier zwei separate Zimmer schaffen.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Die Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungsideen.

Obergeschoss - flexibel nutzbar mit besonderem Highlight

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich individuell nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die direkt von einem Zimmer aus zugänglich ist. Sie bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Potenzial für entspannte Stunden im Freien.

Ein weiterer Vorteil: Ein Raum kann bei Bedarf wieder als Küche genutzt werden, da die entsprechenden Anschlüsse vorhanden sind - ideal für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder für getrennte Wohneinheiten.

Dachgeschoss - zusätzliche Wohnfläche mit Potenzial

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches Bad mit WC und zwei Waschbecken ergänzt diese Ebene.

Keller - vielseitige Nutzflächen

Der großzügige Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Hobbyraum eignet sich ideal für Freizeit, Fitness oder Arbeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres WC sowie drei zusätzliche Kellerräume mit viel Stauraum.

Modernisierungen und laufende Instandhaltung

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert und bietet damit eine solide Grundlage für zukünftiges Wohnen:
o1981: Durchführung von Wärmeschutzmaßnahmen sowie Errichtung eines Anbaus
o1985: Ausbau des Dachgeschosses
o2003/2004: Erneuerung der Gas-Kesselthermen
o2003: Neubau eines unterkellerten Geräteschuppens
o2003: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
o2016: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss

Fazit

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre flexible Nutzbarkeit

Highlights der Immobilie

ozentrale Lage in Waiblingen
ofußläufig zu Bahnhof, Innenstadt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
oflexibel nutzbar als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus
osonnige Dachterrasse
o. kleiner, liebevoll angelegter Garten mit Wohlfühlcharakter
o großzügiger Hobbyraum im Keller mit ca. 28 m²
oviel Stauraum und zusätzliche Nutzflächen
oelektrisches Tor zum Grundstück
ounterkellerter Geräteschuppen

Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Waiblingen, in dem sich Alltag und Familienleben angenehm unkompliziert organisieren lassen. Die Umgebung wirkt städtisch gut versorgt, gleichzeitig sind Grünflächen und Freizeitangebote schnell erreichbar.

Bildung und Betreuung sind in der Nähe gut abgedeckt. Der Röte Kindergarten liegt ca. 400 m entfernt, das Staufer Schulzentrum erreichen Kinder und Jugendliche in ca. 200 m. Für den Weg nach draußen bieten sich mehrere Spielplätze an, der nächste liegt in ca. 300 m. Für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Bewegung im Grünen ist die Luisenanlage in ca. 650 m eine naheliegende Adresse.

Auch die Nahversorgung ist bequem: Supermärkte wie Lidl, Rewe Netto City und Edeka befinden sich jeweils in etwa 500 bis 600 m Entfernung. Drogerien wie Rossmann und Müller sind ebenfalls in der Nähe, sodass Besorgungen im Alltag ohne großen Aufwand möglich sind. Arztpraxen und zahnärztliche Angebote liegen im näheren Umfeld und unterstützen eine gute medizinische Grundversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein klarer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen, darunter Waiblingen Emil Münz Straße und Waiblingen Stauferschule, liegen jeweils in ca. 100 m Entfernung. Der Bahnhof Waiblingen ist in ca. 900 m erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Stuttgart und in die Region.

Für Autofahrten ist die Bundesstraße B14 als wichtigste schnelle Verbindung in der Umgebung gut erreichbar. Der Flughafen Stuttgart ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar und damit auch für Reisen oder berufliche Termine praktikabel.

*Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.