-RESERVIERT-Sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Wohnlage von Fellbach-Schmiden

Wohnen mit Komfort in ruhiger Sackgassenlage

Inklusive Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox, Außenstellplatz, Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschküche.

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhaus in ruhiger und verkehrsberuhigter Sackgassenlage von Fellbach-Schmiden. Die Lage verbindet kurze Wege ins Grüne mit einer guten Erreichbarkeit des Ortskerns. Sowohl die angrenzenden Felder als auch die Schmidener Ortsmitte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen.

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon, der verglaste Erker im Essbereich sowie die zusätzliche Ostloggia an der Küche. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge, ein Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum vervollständigen das Angebot.


Raumaufteilung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Über eine große Schiebetüre gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Der angrenzende Essbereich mit seinem verglasten Erker verleiht dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre und schafft einen hellen, freundlichen Mittelpunkt der Wohnung.

Von hier aus erreichen Sie die separate Küche, die zusätzlich über einen kleinen Ostbalkon verfügt - ideal für den ersten Kaffee am Morgen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Hochwertiges Stäbchenparkett sorgt hier für eine warme Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.


Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank des durchdachten Grundrisses, der hellen Wohnräume und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen.

Die Kombination aus guter Wohnqualität, zwei Balkonen, Stellplätzen und dem gepflegten Gesamtzustand macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer besonders interessant.

Fazit

Diese ansprechende Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und überzeugt durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit verglastem Erker. Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und laden dazu ein, die Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox, ein Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot sinnvoll ab.

Die gelungene Raumaufteilung, der gepflegte Zustand sowie die ruhige Sackgassenlage mit kurzen Wegen ins Grüne und in den Ortskern verleihen dieser Wohnung eine nachhaltige Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung

* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Verglaster Erker im Essbereich
* Westbalkon mit Abendsonne
* Zusätzlicher Ostbalkon an der Küche
* Schiebetüre zum Balkon
* Laminatboden (2021 erneuert)
* Stäbchenparkett im Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
* Kellerraum
* Gemeinschaftliche Waschküche
* Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
* Außenstellplatz

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Fellbach-Schmiden und verbindet angenehme Ruhe mit kurzen Wegen für den Alltag - ideal für alle, die eine praktische Lage mit guter regionaler Anbindung schätzen.

Alltag und Nahversorgung
Einkäufe und Besorgungen lassen sich bequem erledigen: Supermärkte, eine Postfiliale sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Nähe (ca. 5-10 Minuten). Damit bleibt im Alltag mehr Zeit für die schönen Dinge.

Gastronomie und Ausgehen
Ob spontanes Abendessen oder ein Treffen auf ein Getränk - in der Umgebung gibt es eine attraktive Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. So genießen Sie Abwechslung, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.

Sport und Freizeit
Für Bewegung und Ausgleich ist ebenfalls gesorgt: Fitnessangebote und weitere Sportmöglichkeiten liegen nah und sind schnell erreichbar - perfekt für einen aktiven Lebensstil ohne lange Anfahrtswege.

Gesundheit und Versorgung
Auch medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld gut abgedeckt. Arztpraxen und weitere Anlaufstellen erreichen Sie bequem zu Fuß, was den Standort besonders alltagstauglich macht.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Autobahnanbindung liegt in rund 10 Kilometern Entfernung und sorgt für eine zügige Verbindung in die Region. Der Flughafen Stuttgart ist je nach Route in etwa 15-25 Kilometern erreichbar.

Umfeld und Wohnqualität
Das Quartier wirkt stabil und gepflegt: Eine hohe Eigentümerquote und ein sehr niedriger Leerstand sprechen für eine nachhaltige Wohnlage. Gleichzeitig deutet die im Umfeld eher großzügige Wohnstruktur auf ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl hin.

Nach Ihrer Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360°-Rundgang zur Verfügung.

*Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.