Ihr neues Zuhause: Maisonette auf 2 Ebenen mit Balkon, TG-Stellplatz & Top-Anbindung (5 Min. Bhf)

Objektbeschreibung

Diese Maisonette-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren individuellen Grundriss und ein Wohnkonzept, das sich angenehm vom klassischen Standard abhebt. Die gelungene Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten wird die durchdachte Raumaufteilung spürbar. Der zentrale Flur verbindet alle Räume klar und funktional miteinander.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch den interessanten Zuschnitt entsteht eine offene und wohnliche Atmosphäre mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein helles Wohnambiente.

Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem:

- eine separate Küche
- ein gut geschnittenes Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Über die platzsparende Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier steht Ihnen ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich nutzen lässt - perfekt für modernes Wohnen mit flexibler Raumaufteilung.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss.

Ein besonderes Highlight ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz mit vorhandener Steckdose und vorbereiteter Leitungsinfrastruktur für die Installation einer Wallbox - ideal im Hinblick auf zukünftige Elektromobilität.

Bereits beschlossene Modernisierung

Der Austausch aller Fenster wurde bereits beschlossen und über eine Sonderumlage finanziert, die vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen wurde.

Für den Käufer bedeutet dies:
keine zusätzliche finanzielle Belastung und gleichzeitig eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die aktuellen Mieter haben bereits eine neue Mietwohnung und werden zeitnah ausziehen, wodurch sich für Käufer flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben können.

Lage

Die gute Verkehrsanbindung macht die Wohnung besonders attraktiv. Der Bahnhof Grunbach ist in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler.

Fazit

Eine interessante Immobilie für Käufer, die Wert auf einen besonderen Grundriss, Wohnen über zwei Ebenen und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen - kombiniert mit guter Vermietbarkeit und zukunftsorientierter Ausstattung.